Att sälja sitt hus eller sin bostadsrätt kan vara spännande men också lite överväldigande, speciellt när man har ett bundet lån. Vad händer med lånet när du säljer? Låt oss ta en titt på vad du egentligen behöver veta.
Vad är ett bundet lån?
Ett bundet lån innebär att räntan är fast under en viss tid – vanligtvis mellan 1 och 10 år. Det betyder att du vet exakt hur mycket du ska betala varje månad. Stabilt och tryggt, men kanske inte lika flexibelt som ett rörligt lån.
Vad händer med lånet vid försäljning?
När du säljer din bostad måste du ofta lösa det bundna lånet. Detta kan innebära att du får betala en så kallad ränteskillnadsersättning om räntan på marknaden har sjunkit sedan du tog lånet. Men om räntan har stigit, kan det istället bli fördelaktigt för dig.
Räkna ut månadskostnad för lån
Resultat
Ränteskillnadsersättning
Den här avgiften kan verka komplicerad, men tänk på det som en kostnad för att bryta ditt kontrakt i förtid. Bankerna gör detta för att kompensera för den förlorade ränta de skulle ha fått.
- Du betalar ränteskillnadsersättning om marknadsräntan är lägre än din bundna ränta.
- Ingen avgift om marknadsräntan är högre.
- Kontakta din bank för att få exakt belopp.
Alternativ till att lösa lånet
Om du vill undvika avgiften finns det några alternativ:
- Överför lånet: Om köparen är villig kan de ta över ditt befintliga lån med samma ränta.
- Tidigt återköp: Vissa banker erbjuder möjligheten att återköpa delar av lånet tidigt.
- Förhandling: Ibland kan man förhandla med banken för att minska eller ta bort avgiften.
Skräddarsydda lösningar
Det kan vara värt att prata med en ekonomisk rådgivare för att hitta den bästa lösningen för just din situation. Kanske finns det fler alternativ än du tror.
Och om du funderar på att ta ett snabblån trots låg inkomst för att täcka eventuella kostnader, se till att kolla upp alla villkor noggrant innan du bestämmer dig.
Slutsats
Även om det kan kännas komplicerat att hantera bundna lån vid försäljning, finns det flera vägar att gå. Ta dig tid att förstå dina alternativ och prata gärna med både din bank och en ekonomisk rådgivare för att hitta den bästa lösningen för dig.